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Sie möchten den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft schätzen lassen? Lavalur Immobilienbewertungen ist Ihre unabhängige Baselbieter Expertin für präzise Marktwertschätzungen, fundierte Immobiliengutachten und strategische Immobilienanalysen. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung (STWEG) oder Mehrfamilienhaus – eine professionelle Immobilienbewertung schützt Sie vor teuren Fehlentscheidungen und schafft rechtssichere Klarheit in jeder Lebenslage.

Unverbindliche Anfrage · 100 % unabhängig & diskret · Baselbieter Experten

Das Szenario: Sie möchten Ihr Eigenheim erfolgreich verkaufen oder eine angebotene Immobilie erwerben und benötigen absolute Gewissheit über den fairen Preis auf dem aktuellen Schweizer Immobilienmarkt.

• Das Risiko: Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Kaufinteressenten ab; ein zu niedriger Verkaufspreis kostet bares Geld.
• Ihr Mehrwert: Unsere fundierte Verkehrswertschätzung liefert das exakte Fundament für eine treffsichere Verhandlungsbasis beim Immobilienverkauf. 

Das Szenario: Eine Liegenschaft wird innerhalb der Familie vererbt oder weitergegeben. Die Erbengemeinschaft steht vor der Aufgabe, den Wert des Objekts für die Auszahlung einzelner Mitglieder festzulegen.

• Das Risiko: Immobilien wecken Emotionen – ohne objektiven Verkehrswert drohen langwierige Familienkonflikte bei der Erbteilung.
• Ihr Mehrwert:  Ein unabhängiges Immobiliengutachten schafft absolute Transparenz, sichert die gerechte Aufteilung unter Geschwistern und dient als anerkannte Basis für das Steueramt.

Das Szenario: Sie besitzen ein älteres Mehrfamilienhaus (z. B. mit integrierter Praxis) und fragen sich: Lohnt sich eine Sanierung oder bringt eine Neuüberbauung mehr Rendite?

• Das Risiko: Fehlinvestitionen in ein Sanierungsprojekt, obwohl das Grundstück ungenutztes, wertvolles Ausnützungspotenzial (Zonenplan) bietet.
• Ihr Mehrwert: Wir vergleichen den aktuellen Marktwert des Bestandsobjekts mit dem potenziellen Ertragswert und Bodenwert einer Neuüberbauung zur optimalen Entscheidungsfindung.

Das Szenario: Ein Einfamilienhaus im Baurecht soll umgebaut werden. Das oberste Geschoss wird zurückgebaut. Ein Sohn errichtet auf dem verbleibenden EG und UG des Elternhauses eine neue Aufstockung für sich.

• Die Herausforderung: Wie hoch ist der Wertverlust des abgerissenen Gebäudeteils? Es braucht eine faire Entschädigung für die Eltern, damit auch die Geschwister beim künftigen Erbe einverstanden sind.
• Ihr Mehrwert: Lavalur ermittelt den Zeitwert und Ertragswert des rückgebauten Geschosses unter Berücksichtigung der Baurechtszins-Dynamik als neutrale Verhandlungsgrundlage für den Familienfrieden.

Das Szenario: Sie besitzen oder kaufen eine Eigentumswohnung und benötigen Gewissheit über die Finanzen der Stockwerkgemeinschaft sowie die korrekte Mietzinsgestaltung.

• Die Herausforderung: Ein unterdotierter Erneuerungsfonds führt bei Sanierungen zu unerwarteten Nachschusspflichten. Zudem fehlt die Basis für eine rechtssichere Vermietung.
• Ihr Mehrwert: Wir analysieren den Lebenszyklus der Liegenschaft und prüfen, ob der Erneuerungsfonds ausreichend gespiesen ist. Ergänzend berechnen wir die aktuelle, rechtlich zulässige Marktmiete gemäss Schweizer Mietrecht sowie auf Wunsch die faire Miete (Kostenmiete).

Das Szenario: Die Ehepartner oder Lebenspartner haben sich getrennt. Das gemeinsame Wohneigentum soll entweder von einem Partner übernommen oder am Markt verkauft werden, um das Vermögen fair aufzuteilen.

• Das Risiko: Emotionale Blockaden verzögern die einvernehmliche Trennung, wenn der Wert des gemeinsamen Eigenheims umstritten ist.
• Ihr Mehrwert: Unsere neutrale Liegenschaftsschätzung liefert verlässliche Zahlen für faire Auszahlungen oder den freihändigen Verkauf – ohne Partei zu ergreifen.

Das Szenario: Sie planen den Kauf einer Immobilie, möchten eine bestehende Hypothek verlängern oder für eine Renovation aufstocken und benötigen dafür die Kreditzusage einer Bank.

• Das Risiko: Ohne bankenkonformes Gutachten verweigern Finanzinstitute die Hypothek oder fordern zu hohe Eigenmittel.
• Ihr Mehrwert: Ein professioneller Schätzungsbericht optimiert Ihre Verhandlungsposition bei der Kreditvergabe und sichert Ihnen beste Konditionen für Ihre Hypothek.

inkl. Klärung der benötigten Unterlagen sowie Zweck und Umfang der Bewertung